沈阳资产评估应该重点注意的问题

2020-01-15 13:09:47 1431

沈阳资产评估应该重点注意的问题:

(1)评估对象如果是国有企业或国有资产时将有一定的审批和确认过程,所以,要看看这些资料是否齐全。 

(2)重点关注对土地的处置方法。在资产评估的基础上完成产权界定,其应遵循的原则是“谁投资、谁拥有产权”。一般来说,只要资产评估进行的合理、准确产权界定就容易进行,但有些国有资产的产权界定由于其它因素较多相对复杂。

资产评估内容有哪些:

1、整体资产是企业的全部资产,包括各单项资产和无形资产。

2、单项资产包括:机器设备、专业生产线、林木、果木、花卉、景观等流动资产和长期投资等。

3、项目资产包括:土地、剩余物业价值、未完工程价值、项目设施等。对拟投资收购项目的计划、设计、实施方案进行全面的技术经济论证和评价,从而确定投资项目未来发展的前景。客观、准确地对与项目执行有关的资源、技术、市场、财务、经济、社会等方面的数据资料和实况进行统计分析。

4、不动产包括土地、建筑物(住宅、厂房、商场、办公楼、酒店、会所、 冷冻仓库、教堂、学校、医院、车库、高尔夫球场、度假村、变电站、加油站)及机场、港口、码头、桥梁、铁路、公路等基础设施。土地使用权的价值跟土地所处位置有很大的关系。

5、无形资产包括:无形资产分为可辨认无形资产和不可辨认无形资产。可辨认无形资产包括专利权、专有技术、商标权、著作权、土地使用权、特许权等;不可辨认无形资产是指商誉、品牌、企业家价值等。无形资产也可质押贷款、作价入股,为交易和侵权索赔提供价值依据。

6、企业价值是由多种可变要素构成的,核心是企业长期产生经济价值和盈利的能力。我国现阶段会计指标体系不能有效地衡量企业创造价值的能力,会计指标基础上的财务业绩并不等于公司的实际价值。企业账面价值核算,无形资产的价值进行确认,对无形资产常忽略不计。无形资产涵盖了技术、管理、企业、人才等。企业价值评估的主要内容包括有形资产和无形资产的评估,是对这些无形资产进行量化,对盈利能力进行预测。

7、公允价值是指在公平交易中,熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。企业应当采用适当且可获得足够数据的方法来计量公允价值,公允价值在计量时以在计量日能获得相同和类似资产或负债在活跃市场上报价的,以该报价为依据确定公允价值;或相同或类似资产或负债在非活跃市场上的报价的,以该报价为依据做必要调整确定公允价值;无法获得相同或类似资产可比市场交易价格的,以其他反映市场参与者对资产或负债定价时所使用的参数为依据确定公允价值。